Cadastru si Intabulare

Acasa
Cadastru si Intabulare

Prima înscriere în Cartea Funciară (Intabulare)

Prin această procedură, imobilul tău primește un număr cadastral și este înscris oficial în Cartea Funciară — dovada legală că ești proprietar.

Solicita o oferta

Pentru ce tipuri de imobile?

◆ Apartamente, spații comerciale sau birouri — orice unitate dintr-un bloc sau clădire
◆ Terenuri — în intravilan sau extravilan, cu sau fără construcții
◆ Construcții noi — finalizate, cu autorizație și proces-verbal de recepție

Prima intabulare se face o singură dată. La o vânzare ulterioară nu mai e nevoie de „cadastru nou" — doar de transferul dreptului de proprietate.

Actualizări cadastrale

Când se schimbă ceva la imobil, Cartea Funciară trebuie actualizată.

Situație	Ce presupune
Modificare suprafață sau limite	Corecții după măsurători, litigii sau suprapuneri
Trecere din extravilan în intravilan	După hotărâre de consiliu local
Demolare construcție	Radiere din CF pe baza autorizației de demolare
Extindere sau supraetajare	Actualizare după finalizarea lucrărilor autorizate
Schimbare adresă poștală	Când primești sau ți se modifică numărul poștal
Modificări interioare	Compartimentări noi, autorizate
Avizare relevee	Dacă releveele interioare lipsesc din CF
Îndreptare erori	Corectarea greșelilor din documentația existentă

Profesionalism

Standarde profesionale ridicate

Experienta si expertiza

Experti certificati in domeniu

Orientare catre client

Servicii orientate catre client

Dezmembrări

Împărțirea unui imobil în două sau mai multe proprietăți distincte, fiecare cu număr cadastral propriu.

Dezmembrare teren — împarți un teren în loturi separate (pentru mai mult de 2 loturi e nevoie de Certificat de Urbanism)
Dezmembrare apartament sau spațiu comercial — doar dacă rezultă unități separate, cu intrări distincte
Apartamentare clădire — transformi o clădire într-un condominiu cu apartamente, boxe, parcări, spații comerciale

Alipiri (Comasări)

Unificarea a două sau mai multe imobile într-o singură proprietate.

Alipire terenuri — unifici mai multe parcele într-un singur teren
Alipire apartamente sau spații — unifici două unități alăturate într-un singur spațiu

Prețuri de referință - Cadastru și Intabulare

Serviciu	Preț orientativ
Intabulare apartament	de la 1.000 lei
Intabulare teren	de la 1.500 lei
Intabulare construcție nouă	de la 1.800 lei
Actualizare cadastrală	de la 1.600 lei
Dezmembrare (2 loturi)	de la 1.500 lei
Alipire (2 imobile)	de la 1.500 lei

Prețurile variază în funcție de suprafață, complexitate și urgență. Contactează-ne pentru o ofertă exactă.

Acte necesare pentru lucrările cadastrale

Intabulare apartament

Document	Detalii
Act de proprietate	Tot istoricul juridic al proprietății: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, sentință judecătorească, ordin al Prefectului, etc.
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)
Certificat fiscal	De la Primărie, care atestă înscrierea pe rol a proprietarilor actuali.
Asigurare obligatorie de locuință (PAD)	Poliță valabilă la data depunerii

Intabulare teren cu construcții

Document	Detalii
Act de proprietate	Tot istoricul juridic al proprietății: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, sentință judecătorească, ordin al Prefectului, etc.
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)
Certificat fiscal	De la Primărie, care atestă înscrierea pe rol a proprietarilor actuali
Certificat energetic	Obligatoriu pentru construcțiile edificate după iulie 2013
Asigurare obligatorie de locuință (PAD)	Poliță valabilă la data depunerii

Intabulare teren fără construcții

Document	Detalii
Act de proprietate	Tot istoricul juridic al proprietății: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, sentință judecătorească, ordin al Prefectului, etc.
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)
Certificat fiscal	De la Primărie, care atestă înscrierea pe rol a proprietarilor actuali

Intabulare construcție nouă (pe teren deja înscris în CF)

Document	Detalii
Autorizație de construire	Emisă de Primărie
Proces-verbal de recepție finală	Emis de Primărie
Plan/planuri vizate spre neschimbare	Anexate la autorizația de construire
Schiță cadastrală veche	De la documentația inițială a terenului
Certificat fiscal	De la Primărie, care atestă înscrierea pe rol a proprietarilor actuali
Asigurare obligatorie de locuință (PAD)	Poliță valabilă la data depunerii
Certificat de performanță energetică	Eliberat de un auditor autorizat
Certificat de edificare	Emis de Primărie
Nomenclator stradal	Emis de Primărie — doar dacă adresa imobilului diferă față de cea înscrisă în CF
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)

Dezmembrare teren

Document	Detalii
Act de proprietate	Terenul trebuie să fie intabulat
Plan de amplasament și delimitare a imobilului	Vizat de OCPI
Certificat de urbanism	Obligatoriu dacă pe loturile rezultate urmează să se construiască
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)

Alipire terenuri

Document	Detalii
Acte de proprietate	Terenurile trebuie să fie intabulate în Cartea Funciară
Plan de amplasament și delimitare	Vizat de OCPI, pentru fiecare imobil
Certificat de urbanism	Obligatoriu dacă pe terenul rezultat urmează să se construiască
Act de identitate	CI/BI proprietar (copie)

Notarea posesiei

Document	Detalii
Adeverință de la Primărie	Din care să rezulte că posesorul a plătit taxele și impozitele ca un adevărat proprietar și că imobilul nu face parte din domeniul public
Proces-verbal de vecinătate	Semnat de toți proprietarii imobilelor învecinate
Declarație autentică (la notar)	Posesorul declară că deține imobilul ca un adevărat proprietar, starea civilă, că nu l-a înstrăinat și că nu face obiectul unui litigiu
Înscris doveditor al posesiei	Orice document care atestă posesia (dacă există)
Acte de identitate și stare civilă	CI/BI posesor (copie)
Extras CF pentru informare	Dacă există înscrieri anterioare

ℹ️ Ce este notarea posesiei?

Este o procedură prin care poți înscrie un imobil în Cartea Funciară chiar dacă nu ai acte de proprietate complete, dar ești înregistrat și plătești impozit la Primărie. După notare, dreptul de proprietate poate fi intabulat ulterior, conform legii.

Bine de știut

La solicitarea beneficiarului putem prelua integral procesul de obtinere a documentelor necesare (extras de carte funciara , certificat fiscal , certificat de performanta energetica, asigurare PAD, certificat de atestare a edificarii constructiei , certificat de urbanism, etc.)

Notă: Toate documentele se prezintă în original la birou, unde vor fi scanate și returnate.

Taxele OCPI se achită suplimentar.

[ SERVICIILE NOASTRE ]

Ce oferim

Ce spun clientii

O echipă dinamică, care a răspuns prompt cerinței mele, cu caracter de urgență. Foarte mulțumit de colaborare!

Galeria noastra

Contact

Cadastru si Intabulare

Prima înscriere în Cartea Funciară (Intabulare)

Pentru ce tipuri de imobile?

Prima intabulare se face o singură dată. La o vânzare ulterioară nu mai e nevoie de „cadastru nou" — doar de transferul dreptului de proprietate.

Actualizări cadastrale

Profesionalism

Experienta si expertiza

Orientare catre client

Dezmembrări

Alipiri (Comasări)

Prețuri de referință - Cadastru și Intabulare

Acte necesare pentru lucrările cadastrale

Ce oferim

Cadastru si Intabulare

Ridicari Topografice

Asistenta topografica in santier.

Ce spun clientii

Mirea Ionut-Bogdan

Mihai Preda

Radu Ayan

Pagini utile

Servicii

Contact